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専有面積の意味　…　壁芯面積と内法面積の違い

　このページでは、専有面積の意味　…　壁芯面積と内法面積の違いについてご紹介しています。

　賃貸マンションや分譲マンション、アパートなどには、”専有面積（せんゆうめんせき）”という記載があります。

　賃貸であれ、分譲であれ、集合住宅には個人的に使用できるスペースと、共同で使うスペースとがあり、専有面積とは、このふたつのスペースのうちの、個人的に使うことのできるスペースのことを言います。

　専有面積は、簡単に言えば、自分の部屋、自分の家ということになるのですが、専有面積には実は、壁芯面積（へきしんめんせき）と内法面積（ないほうめんせき）という二通りの計算方法があり、この違いを知っておかないと、入居した後で”書いてあった広さよりも狭い”ことに気づくことになります。

　まず、壁芯面積とは、壁の厚みのちょうど中央部分から測った室内の内側の広さを表す面積のことを言います。わかりやすく言えば、実際には部屋として使えない壁の厚みの半分を部屋の広さとして加算する計算方法です。

　一方、内法面積は、壁の内側の、実際に部屋として使用できる面積を計算したもので、壁芯面積の場合のように、壁の厚みは含まれません。このため、同じ部屋を壁芯面積で計算した場合と、内法面積で計算した場合とで比較すると、条件によっても多少の違いがありますが、およそ5％～10％の差が出てきます。その結果、壁芯面積で計算された広さを専有面積とする部屋に実際に入ってみると、表示された面積よりも狭く感じてしまうといったことが起こるわけです。

　では、なぜ、専有面積には、実際の部屋の広さを正確に表していない壁芯面積と、実際に使える部屋の広さを正確に表す内法面積のふたつの計算方法が用いられているのでしょうか。

　その理由は、建築基準法に基づく表記と、不動産登記法に基づく表記が違うというところにあります。

　建築基準法では、マンションやアパートなどの区分所有建物を壁芯面積で表記し、不動産登記法では内法面積で表記されます。そして、新築分譲マンションなどの分譲広告では原則的に壁心面積で表記し、中古マンションでは、基本的に壁心面積で表記することは同じなのですが、登記面積であることを明記すれば内法面積で表記することもできることになっています。

　一方賃貸マンションや、アパートの場合は多くの場合内法面積での表記となっているようですが、いずれにしても、”専有面積○○.○○㎡”という表記には、実際には部屋として使えない壁の厚みを部屋の広さに加算された壁芯面積と、実際に部屋として使用できる面積を表す内法面積とがあることに注意しておきましょう。

　今回は、専有面積の意味　…　壁芯面積と内法面積の違いについてご紹介しました。

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